신생아 특례 대출(매매 전세)신청 바로가기
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- 2023. 12. 29. 00:00
신생아 특례대출 조건 / 금리 / 상환 / 한도 / 이자 총정리
2024년 1월 29일부터 신생아 특례 대출을 정부가 지원 합니다. 더불어 꼭 24년 1월 29일 이후 출생자가 아니더라도 출산한지 2년 이내(23년1월1일 이후출생자) 인 신혼 부부는 주택 구입자금을 저금리로 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 또한 주택구입이 아닌 전세더라도 신생아 특례 전세대출을 이용하실 수 있습니다.
또한 둘째를 낳으면 추가 금리 인하 혜택까지 있기 때문에 정부의 저출산 극복 노력이 보입니다. 이번 포스팅에서는 신생아 특례 대출 신혼부부 합산 소득 요건, 금리, 상환방법, 한도에 대해 설명 드리겠습니다.
1. 신생아 특례 매매 대출 조건
부부합산 소득이 년간 1억 3천만원 미만 이어야 합니다. 물론 세전 입니다. 그리고 무주택자 여야만 하며, 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산을 했을 경우 입니다. 아이는 2023년 1월 1일 이후 출생자 여야만 합니다.
만약 부부가 혼인신고를 하지 않았더라도 무관 합니다. 자녀를 출산만 했다면 대출 요건에 부합 합니다.
기존 신생아 대출과 어떤 차이점이 있는지 아래 표로 보시겠습니다.
| 구분 | 기존 대출 | 2024 신생아 특례 매매 대출 |
| 소득 | 7천만원 이하만 신청가능 | 1억 3천만원 이하 신청가능 |
| 자산 | 5억 600만원 이하 | 좌 동 |
| 주택 가격 | 6억원 이하 주택 | 9억원 이하 주택 |
| 한도 | 4억원 | 5억원 |
| 소득별 금리(연소득8500만원 이하) | 1.85%~3% | 1.6%~2.7% |
| 소득별 금리(연소득8500만원 이상) | 해당 없음 | 2.7%~3.3% |
기존에는 신혼부부 합산 소득이 7천만원 까지 제한이 있었습니다만 완화가 되어 부부 두명이 연간 1억 3천만원까지 신청이 가능 합니다.
다만 8500만원 기준으로 대출이자에 차이가 있습니다. 8500만원 이하의 소득인 경우 1.6%부터 금리를 적용 받을 수 있으며, 8500만원 초과시 2.7%~3.3%까지 대출이자를 받을 수 있습니다.
주택 가격 역시 기존 6억원까지의 주택에 대해서만 대출이 가능 했다면, 이젠 9억원 주택까지 대출신청이 가능 합니다. 더불어 한도도 5억원까지 늘었습니다.
2. 신생아 특례 전세자금 대출 조건
만약 신생아 특례대출 요건에 해당하지 않으신다면 다른 전세자금 대출상품을 소개해 드립니다. 아래 포스팅을 참고하세요.
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2024 신생아 특례 전세자금 대출은 기존과 아래표처럼 달라 졌습니다. 기존 대출은 버팀목 대출입니다.
| 구분 | 기존 대출 | 2024 신생아 특례 전세 대출 |
| 소득 | 6천만원 이하만 신청가능 | 1억 3천만원 이하 신청가능 |
| 자산 | 3억 6100만원 이하 | 좌 동 |
| 전세 가격 | 수도권 4억 / 지방 3억 이하 | 수도권 5억 / 지방 4억 이하 |
| 한도 | 3억원 | 3억원 |
| 소득별 금리(연소득7500만원 이하) | 1.2%~2.4% | 1.1%~2.3% |
| 소득별 금리(연소득7500만원 이상) | 해당 없음 | 2.3%~3.0% |
소득기준은 동일 합니다. 다만 자산가격은 3억 6100만원 이하여야만 하며, 전세가격은 수도권 5억 / 지방 4억까지 대출이 가능 합니다. 즉 지방의 경우 4억원 이하의 전세집만 구할 수 있는것 입니다.
한도는 3억원까지이며 금리는 조금 낮아 졌습니다. 전세자금의 80%까지 대출이 가능 합니다.
3. 신생아 특례 대출 반드시 알아야할 4가지
만약 1주택자이며 현재 다른 대출을 이용하고 있는 신생아(23년 1월 1일 이후 출생)가 있는 가정에서는 기존 대출을 대환하실 수 있습니다.
또한 전용면적 85㎡ 이하의 주택만 가능하며, 읍 면 단위 지역에서는 100㎡ 이하까지 신청이 가능 합니다.
만약 자녀가 한명인 경우 5년간 최초 정해지는 금리를 적용 받게 되며, 5년간의 특례금리가 종료되면 연소득 8500만원 이하인 부부는 기존 특례금리에서 0.55% 가산, 연소득 8500만원 이상인 경우 대출시점의 시중은행의 최저치를 적용받게 됩니다.
이게 부담이 된다면 아이를 한명 더 출산하면 됩니다. 1명 추가로 출산시 0.2% 우대금리를 받는 한편, 특례기간도 5년이 연장됩니다. 특례기간은 최대 15년까지 적용받을 수 있습니다. 만약 자녀가 3명이라면 1.2~2.9%의 금리로 15년간 유지가 가능 하다는 이야기 입니다.
감사합니다.
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