'금융관련/부동산 및 경매' 카테고리의 글 목록

금융관련/부동산 및 경매 (8)

특수물건 경락 잔금 대출 금리 한도 비교 사이트 추천!

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2023. 2. 8. 00:00

부동산 경매 경락잔금대출 금리 및 한도 비교 사이트는? 법원경매를 해보신 분들이라면, 법원에서 낙찰을 받고 나오면 많은 양의 대출 명함을 받게 되실겁니다. 바로 법원에서 영업을 하는 경락 잔금대출 상담사 분들의 명함인데요. 특수 물건의 경우는 대출이 불가하기도 합니다. 부동산경매 특수물건이란 다가구 또는 근생건물의 위반건축물, 아파트 지분, 토지 지분, 개발제한구역의 토지, 대항력 있는 물건, 유치권 물건, 법정지상권 등등 입니다. 위에 말씀드린 특수한 경우에는 경락잔금대출이 힘든 경우가 대다수 입니다. 보통 부동산 투자는 무조건 대출이 발생되야 하는데, 큰 수익이 난다는 확실한 보장이 있음에도 대출이 막혀 기회비용을 놓치고 맙니다. 이번 포스팅에서는 부동산경매 특수물건 경락잔금대출 금리 및 한도 비교 ..

강제경매 및 임의경매중 배당요구로 인한 전세권 인수여부 총정리!

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2023. 1. 11. 22:52

전세권자가 신청한 경매는 대항력이 있을까? 부동산 경매를 하시다 보면 전세권자가 법원에 신청한 경매건들을 보실 수 있습니다. 대부분 전세권을 설정해두고 살던 임차인 또는 법인이 보증금을 돌려받지 못해 신청하는 경매들 인데요. 경매에는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 전세권을 설정한 사람은, 자신의 전세권으로 임의경매를 신청할 수 있는데, 간혹 법원에서 판결을 받아 강제경매를 넣는 경우도 있습니다. 이 둘의 차이는 무엇일까요? 그리고 대항력이 소멸되는 경매는 어떤걸까요? 매우매우 중요 합니다. 이번 포스팅에서는 전세권자의 강제경매와 임의경매중 어떤 경매가 대항력이 소멸하고, 또 어떤 경매가 보증금을 인수해야 하는지 설명드리고, 배당요구 여부와 관련하여도 인수 및 소멸이 어떻게 되는지 총 정리를 해드릴테니 ..

부동산경매 기일입찰표 다운로드 바로가기

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2022. 11. 7. 21:11

기일입찰표 작성이 중요한 이유는? 부동산경매 초보자분들은 우선 기일입찰표 작성하는 법부터 꼼꼼히 배우셔야 합니다. 왜냐하면 숫자하나를 틀림으로 인해서 내 소중한 보증금이 날아가기 때문 입니다. 법원은 절대 봐주지 않습니다. 때문에 부동산경매가 돈벌기 좋은 수단 같으면서도 주식투자만큼 위험한 투자수단 입니다. 얕봐선 안되겠지요. 때문에 여러분들은 부동산경매 기일입찰표 작성방법부터 열심히 배우셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 기일입찰표 다운로드 하는곳과 또 다른 부동산경매 양식 다운로드 바로가기를 알려드리도록 할테니 아래 글을 집중해서 끝까지 확인 하세요. ★본문과 관련된 반드시 봐야할 글★ [금융관련/부동산 및 경매] - 아파트 경매 낙찰가율 하락. 부동산 시장 하락 징후? [금융관련/부동산 및 경매] - ..

선순위위장임차인의 대항력은 무상임대차확인서와 배당배제신청서만 제출되면 무효?

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2022. 9. 27. 00:00

부동산경매 선순위 위장 임차인(가장임차인)이란? 부동산 경매 투자를 하다보면 선순위 위장 임차인(허위 가장임차인) 이란 말을 많이 들어 보셨을 겁니다. 주로 주거용 아파트 또는 빌라등에서 보여지는것 인데요. 이러한 경우는 보통 선순위 위장 임차인이 가족일 가능성이 매우 많습니다. 즉 A란 사람이 집주인이며 채무자인데, B를 전입시켜놓고 경매가 시작되면 B가 대항력 있는 임차인인것처럼 꾸며서 경매방해를 하는 행위를 말합니다. 당연히 경매참여자들은 B라는 대항력 있는 세입자가 있기 때문에 경매입찰을 포기하게 되는것이죠. 그래서 유찰이 많이 될것 입니다. 그럼 선순위위장임차인(허위 가장임차인)을 어떻게 가려내는게 좋으며 어떤 헛점을 공략해서 대항력을 주장하는 세입자를 무너뜨리고 큰 수익을 볼 수 있을까요? 해..

아파트 경매 낙찰가율 하락. 부동산 시장 하락 징후?

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2022. 7. 18. 21:59

7월 18일 세종시 아파트 3채 낙찰가율 80% 이하로 낙찰 코로나19 이후 막대한 유동성이 풀리고 저금리가 꽤 오랜시간 유지되면서 자산시장 버블을 초래 하였습니다. 한국증시는 1400에서 3300까지 쉼없이 올라갔으며 미국증시도 자고 일어나면 상승해 있었습니다. 우리나라 아파트 가격은 천정부지로 치솟으며 무주택자들에게 절망감을 안겼고 공포에 2030세대는 패닉바잉을 하였습니다. 전세계에 막대한 유동성이 풀리니 우리나라 뿐만 아니라 전세계 부동산 가격도 엄청나게 급등을 하였습니다. 보통 부동산 대세하락의 초입에 나타나는 징조는 첫째는 미분양, 둘째는 거래량 급감, 셋째는 경매시장에서의 징후 입니다. 작년과 재작년 부동산경매 시장에서의 아파트 낙찰가율은 100%가 기본으로 넘어갔으며, 입찰자가 15명 이상..

오피스텔 공시지가 및 시가표준액 조회하는곳 바로가기

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2022. 4. 20. 21:20

오피스텔 공시지가와 시가표준액은 무슨 차이? 부동산을 가지고 계신분들이나 투자를 고려하는 분들은 공시지가와 공시가격, 시가표준액이란 단어가 생소하지 않을수 있어도 초보자분들은 헷갈리실 것 같아 제가 아주 알기쉽게 공시지가, 공시가격, 시가표준액의 차이와 어떠한 세금에 기준이 되는지 알려 드리도록 하겠습니다. 최근 정부의 과도한 규제로 인해 상업용 오피스텔이나 공시지가 1억원 미만의 주택에 투자가 늘어나고 있는데요. 공시지가와 공시가격, 시가표준액의 차이와 기준을 알아야 앞으로 투자하시는데 도움이 되실겁니다. 오피스텔 공시지가 시가표준액 조회방법 및 조회하는곳을 아래에서 자세히 다뤄 볼께요. ★본문과 관련된 반드시 봐야할 글★ [자유게시판/정보] - 오피스텔 사업자 포괄 양도양수 폐업 방법(10년내 매도시..

1종 2종 3종 일반주거지역의 차이는?

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2021. 6. 29. 22:17

토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역이란? 앞으로 부동산 관련 포스팅도 병행하여 진행하려 합니다. 무사어판 블로그에 오시는 손님들도 부동산공부를 주식공부와 병행해 보세요. 토지를 보실때 용도지역이 세분화되어 제1종주거지역, 제2종주거지역, 제3종주거지역이라고 표기되는것을 보실 수 있습니다. 땅은 그 땅마다의 팔자가 있는데요. 때문에 내가 땅이 있다고 하더라도 그 땅의 용도에 맞게끔만 건축을 할 수 있습니다. 법의 테두리 안에서 말이죠. 이번 글에서는 토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역의 차이점과 정의를 명확히 설명드릴테니 아래 포스팅을 집중해서 읽어 주세요. 함께보면 좋은 글 [금융관련/부동산 및 경매] - 선순위위장임차인의 대항력은 무상임대차확인서만 제출되면 무효? [금융관련/부동산 및 경..

아파트 부동산 제곱미터 평수 3초안에 계산 하는 법

금융관련/부동산 및 경매 승부사호랭이 2020. 7. 11. 11:53

아파트나 빌라, 상가등 부동산을 구입하거나 임대하고자 할때 제곱미터를 평수로 계산하는법을 아주 쉽게 알려 드립니다. 09년 주택공급에 관한 규칙이 개정되어 아파트나 부동산 면적의 표기방법을 평수가 아닌 주거전용면적으로만 표기하게 되어 평 이라는 단위대신 제곱미터로 표기하게 되어습니다. 그러나 아직까지 제곱미터보다는 평이 더 익숙한데요. 제곱미터 숫자를 보고 3초안에 평수로 계산하는 법을 알려 드립니다. 1평을 제곱미터로 환산하면 정확히 3.305785㎡ 입니다. 이 제곱면적을 평수로 계산하기 위해서는 뒤에 숫자 하나를 빼고 곱하기 3만 해주면 간단하게 계산 할 수 있습니다.예를들어 내가 알고자 하는 부동산의 면적이 134㎡ 라고 한다면, 134중 마지막 4를 빼고 13 * 3을 하면 평수가 바로 나오는것..

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